信用卡付购房首付 这些问题要注意

房价居高不下，部分城市甚至还提高了房贷首付比例，这无形间增加了购房者的买房压力。对于动辄拿出几十万元首付款的普通工薪阶层而言，的确是笔不小的数目。因此便有人就想到用信用卡付首付款，对于这种情况，用信用卡刷首付款有哪些弊端需要购房者当心呢？

弊端一、无法办理账单分期，一旦逾期利息和滞纳金高昂

我们知道银行有规定，只要在刷卡机终端显示信用卡的消费用途是用于购房、购买车位、批发业务等付款的，全都不能申请分期还款。

既然刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力自然会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。

弊端二、刷房产类交易没有积分

银行的积分也没那么好挣。对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。

弊端三、新政实施更易被商家转嫁手续费

我们知道最新的刷卡政策已出台，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》已经正式实施。对借记卡、贷记卡（通常指信用卡）差别计费，费率水平降低为借记卡交易不超过交易金额的0.35%，贷记卡交易不超过0.45%，即刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，并且单笔没有封顶限制。

在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，但取消封顶之后，一旦消费者刷信用卡付首付，产生的少则几百多则上千的服务费，对于购房者来说也是笔支出。

虽然根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。但很多商家都会以各种方式转嫁这笔费用，比如有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。各位购房人要事先了解当地银行的收费和政策规定，付款前一定要问清楚刷卡费谁承担，以免引发争议或承担不必要的费用。

弊端四、退款时间长，容易被认为有套现嫌疑

用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上信用卡账单到期还款日，购房人只能自己垫付还款，这些压力都要考虑进去。

用信用卡刷首付款，由于金额巨大，如果有些银行风控比较严格，可能会怀疑客户有套现的嫌疑，一旦出现逾期或者其他问题，以后想申请提额就不容易了，碰到要求严格的银行可能还会给你降额。

看过以上四条关于购房刷信用卡的弊端后，信用卡刷首付购房的风险和成本，就需要你好好考虑、认真规划清楚了。现在的贷款扣款账户只支持储蓄卡转账，不支持信用卡扣款，而你手头又确实紧张，不得不用信用卡还房贷，就得先提现再存入贷款扣款账户，相关的提现费和利息等都需要你做好思想准备。小编在此希望大家能合理安排资金，维护好个人信用，避免不必要的麻烦和压力！

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